При долевом строительстве возможно ли перегистрация в нежилое

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Вопрос юристу Регистрация нового строительства на основании долевого участия Строительство с привлечением средств дольщиков — известная и часто используемая тактика для возведения новых объектов недвижимости при ограниченных финансовых возможностях. Преимущества такой схемы очевидны: застройщик не вынужден прибегать к механизмам кредитования бизнеса или искать инвесторов, а дольщики могут частично вкладывать деньги в строительство, получая недвижимость в итоге по более выгодным ценам. При всей простоте и эффективности схемы, регистрация нового строительства на основании долевого участия имеет ряд специфических моментов и особенностей. Участие в проекте разных сторон усложняет как процесс регистрации, так и последующие этапы проведения работ, вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию. Договор о долевом участии: характеристика и особенности Частые случаи мошенничества и обмана в области долевого строительства настораживают потенциальных дольщиков.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать следующие существенные условия п. Должно быть указано, какую конкретно квартиру застройщик должен передать дольщику.

Игорь Чумаченко, Партнер, руководитель Практики "Недвижимость. Строительство" На сегодня на рынке недвижимости сформировался специфичный сегмент — строительство апартаментов.

Защита дольщиков: новые правила, вступившие в силу в 2019 году

Он содержит нормы, посвященные условиям и порядку перевода, указывает властный орган, к компетенции которого отнесено решение данного вопроса, раскрывает права и обязанности заинтересованных лиц.

В силу ст. Реализуя данное право, муниципальные власти, с учетом специфики поселения, устанавливают свои правила, детализирующие кодекс.

Условия для перевода квартиры в нежилое помещение Условия, при которых возможен перевод квартиры в нежилое помещение, определены в ст. Перевод допускается если: квартира расположена на первом этаже или выше, но помещения, расположенные непосредственно под ней, не являются жилыми; вход в нее возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим квартирам, или имеется техническая возможность оборудовать такой вход; она не используется в качестве места постоянного проживания граждан; право собственности не обременено правами каких-либо лиц ипотека , аренда и т.

Таким образом, законодатель, разрешая перевод, учитывает интересы третьих лиц, в том числе собственников других квартир в доме, нанимателя, арендатора, залогодержателя квартиры. Как перевести квартиру в нежилое помещение?

Порядок перевода квартиры в нежилое помещение установлен в ст. Соответствующими полномочиями наделены органы местного самоуправления.

Перевод осуществляется в заявительном порядке. Заявление о переводе может быть подано в муниципалитет как непосредственно, так и через многофункциональный центр МФЦ. Решение по заявлению должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня его подачи.

На основании принятого решения заявителю в течение трех дней должно быть выдано уведомление о переводе отказе в переводе жилого нежилого помещения в нежилое жилое помещение.

Форма уведомления утверждена Постановлением Правительства РФ от В случае если для использования квартиры в качестве нежилого помещения необходимо провести какие-то работы ремонт, реставрация, реконструкция, переустройство , перепланировка , в уведомлении указывается перечень таких работ.

Квартира считается переведенной в нежилое помещение и может использоваться в качестве такового, со дня завершения работ, указанных в уведомлении. Факт завершения работ удостоверяется актом комиссии, сформированной органом местного самоуправления.

Акт приемочной комиссии может являться основанием для внесения изменений в сведения о квартире, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости ГКН. Обязанность по направлению акта в ГКН для учета вновь обретенных характеристик, лежит на органе местного самоуправления. Учитывая изложенное, разрешительным документом для использования квартиры в целях, не связанных с проживанием, является уведомление о переводе квартиры в нежилое помещение, а в случае производства необходимых для перевода работ, названное уведомление и акт приемочной комиссии.

Документы для перевода квартиры в нежилое помещение Перечень документов необходимых для перевода квартиры в нежилое помещение содержится в ст. Для перевода, заявитель собственник квартиры представляет в орган местного самоуправления: заявление о переводе; правоустанавливающие и подтверждающие право собственности документы на квартиру, или их нотариальные копии; план квартиры с техническим описанием технический паспорт ; поэтажный план дома; проект переустройства перепланировки квартиры в случае если переустройство перепланировка требуется для использования квартиры в качестве нежилого помещения.

При этом правоустанавливающие документы, план квартиры и поэтажный план дома представляются заявителем по желанию. В случае если данные документы не были представлены, орган местного самоуправления самостоятельно запрашивает их в соответствующих инстанциях.

Закон не содержит требований к заявлению о переводе. Следовательно, заявление может быть совершено в произвольной форме. На практике, процедура оказания муниципальной услуги по переводу жилого помещения в нежилое устанавливается нормативными актами местного законодателя.

В том числе утверждаются определенные формы заявлений о переводе, схемы взаимодействия с заинтересованными структурами, временные рамки приема граждан и т.

Правоустанавливающим документом на квартиру может быть договор купля-продажа, дарение, мена, участие в долевом строительстве, приватизация и т. Документом, подтверждающим владение квартирой на праве собственности, с июля года является выписка из ЕГРП. Технический паспорт представляет собой текстово-графический документ, содержащий информацию о принадлежности и инвентаризационной стоимости квартиры, ее техническое описание и экспликацию.

Поэтажный план дома — составная часть технического паспорта дома. Подобно техническому паспорту на квартиру выполняется в виде графических изображений каждого этажа дома с описанием в экспликации. Определения переустройства и перепланировки даны в ст. Под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования.

Перепланировкой же называется изменение конфигурации квартиры. Проект переустройства перепланировки квартиры выполняется специализированной организацией по заказу собственника квартиры.

Представление перечисленных документов, оформленных надлежащим образом, является достаточным основанием для принятия решения о переводе квартиры в нежилое помещение. Согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое Законом не предусмотрен отказ в переводе квартиры в нежилое помещение по причине несогласия собственников других квартир в доме.

Поскольку, не затрагиваются интересы других собственников и граждан, получение согласия общего собрания собственников, Товарищества собственников жилья ТСЖ , управляющей организации или отдельных лиц, не требуется. Частным случаем является присоединение к квартире части общего имущества в результате перепланировки.

К примеру, для организации отдельного входа в квартиру будет использоваться земельный участок, на котором расположен дом, то есть общее имущество. В такой ситуации, согласие всех собственников помещений в доме необходимо ст. Пример ТСЖ обратилось в арбитражный суд к Администрации муниципального образования с заявлением о признании недействительным решения о переводе квартиры в нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований было указано, что предпринимателю Иванову в нарушение ст. Согласие собственников помещений в доме на перепланировку квартиры, при которой будет использоваться земельный участок, отнесенный к общему имуществу, не получено.

Решением суда требования ТСЖ были удовлетворены. Офис в квартире, не переводя ее в нежилое помещение Основной принцип жилищного права заключается в использовании жилого помещения по назначению, то есть для проживания.

В то же время законом не запрещается использовать квартиру для профессиональной или предпринимательской деятельности ст. Основные условия осуществления такого рода деятельности следующие: Проживание в квартире на законных основаниях собственность, наем, аренда и т.

Соблюдение прав и законных интересов соседей. Не нарушая названных условий, гражданин может организовать в квартире офис. Перевод квартиры в нежилое помещение в данном случае не потребуется. Примеров профессиональной деятельности, организованной в квартире, предостаточно. Сюда следует отнести изобразительное искусство, репетиторство, перевод и набор текстов, создание программ для ЭВМ, ремонт мелкой бытовой техники и т.

Исходя из судебной практики можно отметить следующее. В силу п. Местонахождение исполнительного органа директора юридического лица может не совпадать с местом осуществления деятельности этим юридическим лицом. С учетом этих обстоятельств, Высший Арбитражный Суд РФ признал не противоречащей закону регистрацию юридических лиц в квартире по месту жительства директора.

Закон содержит прямой запрет на размещение в жилом помещении промышленного производства. Однако, возможна ситуация, когда гражданином производятся какие-то товары, без ущерба интересам соседей. Такой вариант производства имеет право на существование и вряд ли требует перевода квартиры в нежилое помещение.

Заключение Институт перевода жилого помещения в нежилое не нов для российского права и известен еще по Жилищному кодексу РСФСР года.

Уже тогда, в эпоху перестройки, не исключалась возможность организации небольшого бизнеса у себя в квартире. Сегодня, законодателем определены условия перевода, перечень необходимых документов, сроки и порядок рассмотрения обращения.

Следует обратить внимание на возможность оспаривания в суде отказа в переводе, что является своего рода гарантией реализации данного права. Вопрос Осуществление профессиональной деятельности в квартире Сосед организовал ремонт обуви в своей квартире. В результате, посетители сломали домофон, в подъезде постоянно намусорено, из квартиры доносится шум швейной машинки.

Что делать? Ответ Вы вправе обратиться в региональную государственную жилищную инспекцию. Действия Вашего соседа образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ст.

Перевод из жилого в нежилой фонд

Проблемность ситуации состоит в правомерности признания долевого строительства инвестиционной деятельностью и в гражданско-правовой квалификации участников строительства. От ответа на эти вопросы зависит порядок исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость. О некоторых нюансах, касающихся порядка налогообложения НДС при долевом строительстве, читайте в настоящей статье. Понятие договора долевого строительства Чтобы непосредственно перейти к рассмотрению вопросов движения информации, касающейся исчисления и уплаты НДС у участников долевого строительства, необходимо разобраться в самом понятии договора долевого строительства. Под долевым строительством в соответствии со статьей 1 Федерального закона от N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" далее - Закон N ФЗ следует понимать отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости.

Страхование застройщиков по 214-ФЗ: ответы на часто задаваемые вопросы

О предметах и понятиях Итак, имеются два основных фигуранта. Совместно они могут строить не только жилые дома, но и гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и другие объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения. Это записано в статье 2 закона. Здесь же дается четкое определение объекта долевого строительства, то есть того, что в будущем должно стать вашей квартирой, гаражом или местом в подземном паркинге под домом. Это жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости и входящее в состав этого дома или объекта недвижимости, строящегося, в том числе, с привлечением денежных средств участника.

О правах собственности на помещения в новых многоквартирных домах

Многоквартирный дом в комментируемой правовой норме следует считать жилой дом, в составе которого есть совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Постановление Правительства РФ от Прямо в Законе N ФЗ понятие иных объектов недвижимости не определено. Поэтому мы обращаемся к общим положениям гражданского права. Согласно Гражданскому кодексу РФ к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Мы знаем, что эти объекты недвижимости не могут быть объектами производственного назначения. В этих "иных объектах недвижимости" должны быть объекты долевого строительства , а также помещения общего пользования, на которые у долевых инвесторов должна возникать общая долевая собственность. Таким образом, мы приходим к тому, что под иными объектами недвижимости в данном случае следует подразумевать нежилые здания за исключением зданий производственного назначения , в которых есть общее имущество.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформление строений на земельных участках. Как оформить баню или гараж!

НДС при получении взносов от участников долевого строительства

Перевод жилого помещения квартиры в нежилое без определения функционального назначения помещения, без входной группы. Процедура оформления: 1 этап — Разработка отчета о проведении технического обследования помещений сертифицированным инженером. Этот документ необходим для получения решения от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА на перевод квартиры в нежилое помещение. Необходимые документы: Документ о праве собственности на объект. Технический паспорт при наличии.

В этой процедуре много нюансов и сильных игроков, которые задают правила игры. Как повернется процедура банкротства именно вашего застройщика, заранее спрогнозировать невозможно.

Застройщик направил в адрес дольщика дополнительное соглашение о переносе сроков передачи жилого помещения. Как поступить дольщику в данном случае, подписывать или нет данное соглашение? О восстановлении прав граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Вопрос-ответ

Поправки в сфере долевого участия в строительстве. Что изменится для застройщиков и дольщиков? При этом целевой заем, предоставляемый всеми учредителями участниками застройщика, не должен превышать двадцать процентов от планируемой стоимости строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 21 настоящего Федерального закона далее - проектная стоимость строительства , по каждому из выданных разрешений на строительство при условии, что проценты по такому целевому займу не превышают действовавшую на дату заключения договора займа ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, увеличенную на два процентных пункта. В целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, установленном статьями В случае, если строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит. При заключении застройщиком договора кредита, предоставленного в целях рефинансирования перекредитования указанного в части 1. Застройщик уведомляет уполномоченный банк, в котором открыты счета эскроу участников долевого строительства, о наступлении предусмотренного пунктом 1 части 7 настоящей статьи основания для отказа в одностороннем порядке участника долевого строительства от договора участия в долевом строительстве и размещает соответствующую информацию в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье При этом размер платежей, подлежащих осуществлению по проекту строительства одного многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство далее - проект строительства , реализуемому на основании этого договора, устанавливается застройщиком самостоятельно исходя из расчетного суммарного объема денежных средств, подлежащих уплате по этому договору, пропорционально планируемой стоимости каждого проекта строительства и указывается в проектной декларации в соответствии с пунктом При этом размер платежей, подлежащих осуществлению по проекту строительства, реализуемому на основании этих договоров, устанавливается застройщиком самостоятельно исходя из расчетного суммарного объема денежных средств, подлежащих уплате по этим договорам, пропорционально планируемой стоимости каждого проекта строительства и указывается в проектной декларации в соответствии с пунктом

Проблемы долевого строительства в Санкт-Петербурге

Предмет регулирования настоящего Федерального закона 1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве далее - участники долевого строительства и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся создаваемом многоквартирном доме, допускается в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищных накопительных кооперативах.

Перевод жилого помещения в нежилое

Процедура перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами наряду с их проживанием для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое осуществляется на условиях ст. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое проводится на основании распоряжения, принятого органом местного самоуправления. В Омске прием документов для подготовки решений о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые осуществляют администрации административных округов города далее — администрация округа в соответствии с Порядком оформления документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, а также о проведении переустройства и или перепланировки жилых помещений, утвержденным постановлением Мэра города Омска от

Кто выбирает способ обеспечения? Застройщик сам выбирает один из способов обеспечения, указанных в разделе 2, в отношении каждого конкретного многоквартирного дома. Какие требования закон предъявляет к банку? Чтобы выдавать застройщикам поручительства по обязательствам перед дольщиками, банк должен работать не менее 5 лет, иметь уставный капитал в размере не менее млн рублей и собственный капитал в размере не менее 1 млрд рублей. Этим требованиям соответствуют немногие банки в стране. Как правило, это крупные и консервативные банки. Как проверить соответствие банка требованиям закона?

Процедура оформления переуступки прав в долевом строительстве Процедура оформления переуступки прав в долевом строительстве Автор: Алексей Абрамов А. Абрамов За последние 20 лет в российской экономике возникли абсолютно новые методы ведения хозяйственной деятельности. В частности, в строительной индустрии получило достаточно широкое развитие понятие долевого участия в строительстве. По мере развития самой практики долевого строительства совершенствовались и развивались обслуживающие его смежные отрасли. В составе гражданского законодательства РФ появились законы, регулирующие как сам процесс долевого строительства, так и связанные с ним юридические вопросы. Также достаточно актуален и мало исследован, на сегодняшний день вопрос переуступки прав в долевом строительстве и его документального оформления. Часто применяется сегодня в этой отрасли и процедура перевода долга другому лицу. Процедура оформления переуступки прав в долевом строительстве Надо сказать, что само по себе понятие переуступки права весьма неоднозначное, многоаспектное и сложное специальное правовое понятие. Одним словом — что не запрещено, то разрешено.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 10
  1. frenrapmagi1966

    Заранее благодарю за ответ!

  2. Аполлинария

    Нормальный закон, как по мне давно пора. Да, будут трудности по началу, как и при любом другом ограничении, но в целом движение в правильном направлении. Проблема в другом ещё как минимум год не будет хватать полицейских для осуществления такого контроля из-за огромного количества таких нарушений. А дальше посмотрим.

  3. Герман

    Желаю 100 тысяч, на серебряную кнопку, )

  4. Антип

    Что касается Олх, то это они должны поменять формат сайта, и думать как защитить покупателей, сделать отзывы под каждым без возможности удаление, и так далее

  5. Казимир

    Денег на выборы не хватает? Поднять цены надо дополнительно на ЖКХ, налоги, бензин. Когда это правительство уже нажрется?

  6. spidirindo

    Спалили всё, как дальше жить мошенникам😏

  7. mienesmo

    Уряяяя! ! Спасибо.

  8. Мальвина

    Джани Радари Чиполлино

  9. Виктор

    Ну ну! Параша себе узел на шее этим законом себе завяжет! А табуретку народ выбьет! Время пришло!

  10. Венедикт

    Хотелось бы на примере вашего автомобиля(если речь зашла о нем услышать полную стоимость расстаможки, за вычетом очередей. Видео познавательно. Спасибо

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных