В какой форме должен заключаться договор купли продажи

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Договор поставки для государственных или муниципальных нужд. Договор энергоснабжения. Договор контрактации закупка сельхозпродукции. Каждый из перечисленных документов имеет свои нюансы в составлении. Наиболее часто происходят сделки с передачей квартир, домов и автомобилей. Договор купли-продажи квартиры расчет с Продавцом производится до подписания договора Договор купли-продажи автотехники помимо основного своего предназначения выполняет роль передаточного акта.

Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок! Сделка в простой письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами пункты 2, 3 статьи ГК. Законодательством и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и др. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки пункт 1 статьи ГК.

Договор купли-продажи

Скачать шаблон договора купли-продажи Общие положения договоров купли-продажи Договор купли-продажи можно назвать родовым понятием, включающим в себе еще и нормы договоров поставки, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости и предприятия.

Общие положения купли-продажи применяются, если нормы, регулирующие заключение конкретных видов договоров, указанных в главе 30 ГК РФ, не предусматривают иное. По договору купли-продажи, как самостоятельному договору, можно реализовывать любые вещи с учетом норм об оборотоспособности, указанных в статье ГК РФ , кроме электроэнергии, недвижимости и предприятий, для которых предусмотрены специальные виды договоров купли-продажи.

К существенным условиям договора купли-продажи в общем смысле относится только условие о реализуемой вещи товаре. Это условие будет признано согласованным, если описание товара позволяет установить его наименование и количество.

Чтобы избежать риска признания условия о товаре несогласованным, рекомендуется давать его подробное описание. Для этого можно брать формулировки из документации, прилагаемых к товару инструкции, техпаспорт, гарантийный талон.

Описание товара наименование, количество, ассортимент необязательно делать в тексте самого договора. Можно привести его в приложении, спецификации, счете, заявке покупателя, накладных, обязательно указав, что эти документы являются неотъемлемой частью договора.

Цену товара Гражданский кодекс не относит к существенным условиям договора купли-продажи. Если цена в договоре не указана, то она определяется как цена, которая взимается обычно за аналогичные товары при сравнимых обстоятельствах статья ГК РФ.

Конечно, на практике стороны оценивают условие о цене товара как весьма важное, и в большинстве случаев указывают ее при заключении договора.

В то же время, если есть такая необходимость, они могут обговорить порядок изменения цены товара в зависимости от его себестоимости. Обратите внимание: Существует еще ряд договорных условий, связанных с характеристиками товара, которые, хоть и не являются существенными условиями, имеют важное значение для исполнения продавцом своих обязанностей.

Такие условия сторонам договора купли-продажи, во избежание споров, тоже рекомендуется согласовать: Договор может предусматривать обязанность продавца гарантировать качество и работоспособность вещи в течение определенного срока; ассортимент товара — в случае, когда договор предусматривает определенный ассортимент товаров, продавец должен соблюсти это условие, иначе покупатель вправе требовать замены товаров или возврата уплаченной стоимости; комплектность товара — если реализуемая вещь представляет собой комплектный набор товаров, то продавец обязан передать товар в комплекте, иначе покупатель может требовать уменьшения цены или доукомплектования товара.

Если последнее требование покупателя в разумный срок не выполнено, то он имеет право на замену некомплектного товара или отказаться от договора купли-продажи с возвратом уплаченной денежной суммы; тара и упаковка товара — по общему правилу продавец обязан передать товар в соответствующей таре и упаковке, если только это не товар, который не требует тары и упаковки по своим свойствам; принадлежности и документы, относящиеся к товару — товар, имеющий сопутствующие документы инструкции, техпаспорт, сертификаты и прочее должен передаваться вместе с ними, если только договор купли-продажи не предусматривает иного.

В договоре необходимо согласовать момент, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара, ведь по общему правилу, в этот момент на покупателя переходят риски случайной гибели или повреждения товара.

Моментом исполнения обязанности продавца по передаче товара может считаться вручение товара покупателю; предоставление товара в распоряжение покупателя; сдача товара перевозчику для доставки покупателю.

Прочие условия в договоре купли-продажи являются обычными договорными условиями условия оплаты, ответственность сторон, расторжение договора, порядок урегулирования споров и т.

При этом любое условие, относительно которого сторона требует достижения согласия, может быть признано дополнительным существенным условием. Отличия договора купли-продажи от договора поставки Ближе всего к положениям договора купли-продажи договор поставки , поэтому надо знать об их сходствах и различиях.

Если между продавцом и покупателем возникнут споры о договорных правах и обязанностях, то, при наличии оснований, суд может переквалифицировать заключенный договор купли-продажи в договор поставки и наоборот.

Чтобы снизить риски переквалификации договора, надо учитывать основные отличия сделки купли-продажи в общем смысле и поставки: С какой целью приобретается вещь? По договору купли-продажи цель использования приобретаемой вещи не является квалифицирующим признаком, но по договору поставки — это условие принципиально.

При осуществлении поставки имущество реализуется для использования его покупателем в предпринимательской деятельности, а также в других, не связанных с личными, целях. Тем не менее, для продавца, работающего на ЕНВД, риск в неправильном выборе договорной конструкции заключается в том, что налоговики обвинят его в ведении вместо розничной торговли оптовой.

Это, в свою очередь, грозит продавцу пересмотром налоговой базы и штрафами. Субъектный состав договора. Здесь имеется в виду характеристика сторон договора, в частности, являются ли они хозяйствующими субъектами ИП или юридическое лицо или нет.

Дело в том, что договор поставки могут заключать только лица, ведущие предпринимательскую деятельность, а для обычного договора купли-продажи ограничений по составу сторон нет. Срок передачи товара. Это спорный момент, на который обращают внимание некоторые судьи.

Традиционно считается, что передача товара по договору купли-продажи происходит одновременно с заключением или сразу после заключения договора, а передача товара по договору поставки происходит позже заключения договора.

Это не совсем так. Действительно статья ГК РФ оговаривает, что поставщик обязуется передать товар в обусловленный срок, однако это условие не является определяющим для квалификации договора как поставки. На практике же случается, что по договору поставки имущество может быть передано сразу при заключении договора, а по договору купли-продажи, наоборот, вещь передается через какое-то время.

Тем не менее, существует судебная практика, когда судьи указывают, что отсутствие в договоре срока передачи товара классифицирует его как договор купли-продажи.

Длительность договорных отношений сторон. Опять же, традиционно считается, что договор купли-продажи имеет разовый краткосрочный характер, а по договору поставки отношения сторон длятся на протяжении какого-то времени.

Однако законодательство не содержит норм, которые бы ограничивали возможность заключения договора поставки товаров для разовой реализации. Скорее, речь может идти об удобстве для сторон заключения именно договора поставки как рамочного договора, позволяющего вести длительное стабильное сотрудничество.

Особенности договора купли-продажи недвижимости Недвижимость — это, как правило, дорогостоящее имущество, поэтому стороны при заключении сделки относительно таких объектов должны быть особенно внимательны. По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья ГК РФ.

Заключать такой договор допускается только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как и для всякого договора купли-продажи, при продаже недвижимости существенным будет описание предмета договора, при этом в описании обязательно должны быть приведены данные, позволяющие определить расположение объекта на земельном участке или в составе другой недвижимости.

Такие сведения можно получить из кадастрового паспорта или документов БТИ. Другим существенным условием договора купли-продажи недвижимости является указание цены, без чего договор будет считаться незаключенным.

Если же недвижимость относится к жилой, то Гражданский кодекс предусматривает третье существенное условие — перечень проживающих в нем лиц с указанием их прав на пользование жильем. Сделка с недвижимостью должна обязательно пройти государственную регистрацию, и переход права собственности к покупателю происходит только после внесения регистрационной записи в ЕГРП и выдачи свидетельства о праве собственности.

Недвижимость передается покупателю по передаточному акту, причем это может произойти как до государственной регистрации сделки, так и после нее, в связи с чем Росреестр не может требовать передаточного акта при подаче документов на регистрацию постановление Президиум ВАС РФ от 20 сентября г.

Обязательно необходимо проверить полномочия сторон на участие в сделке купли-продажи недвижимости. Если это ИП или организация, то можно провести стандартную проверку контрагента.

Если стороной является физическое лицо, то кроме документа, удостоверяющего личность, от него нужно получить нотариальное согласие супруга на сделку или подтверждение того, что лицо не состоит в браке. Когда договор купли-продажи недвижимости подписывает лицо, действующее по доверенности, необходимо проверить объем его полномочий, а также то, не была ли отозвана доверенность накануне сделки.

По возможности рекомендуется настоять на том, чтобы договор купли-продажи и передаточный акт подписывал не посредник, а сам продавец или покупатель.

Госрегистрацию сделок купли-продажи недвижимости производит Росреестр, а можно подать документы и в многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг МФЦ.

При любых сомнениях, которые возникают в процессе заключения договора, рекомендуем обращаться к специалистам этих учреждений. А собственники объектов недвижимости могут заранее обратиться в Росреестр с заявлением о невозможности проведения без их личного участия регистрационных действий с принадлежащим им объектам.

Купля-продажа с обратным выкупом При наличии такого условия в договоре купли-продажи продавец обязуется или вправе выкупить обратно проданное им имущество. Купля-продажа с обратным выкупом обычна для зарубежного права, а сейчас все чаще применяется и в российской правовой практике.

Мотивы, которые могут побудить стороны заключить договор купли-продажи с таким условием, следующие: Возможность для продавца привлечь больше покупателей. Условие — не понравится вещь, заберем ее назад — может подтолкнуть к покупке сомневающегося покупателя.

При этом у продавца после обратного выкупа появляется шанс продать покупателю другую вещь. При согласовании условия об обратном выкупе можно обязать покупателя воспользоваться сопутствующими услугами, которые оказывает продавец.

Снижение финансового риска покупателя. Вещь, приобретенная покупателем, может ему разонравиться или окажется, что ее характеристики не соответствуют тем целям, для которых она покупалась. При этом у того же самого продавца может оказаться в наличии нужная покупателю вещь.

Конечно, покупателю было бы удобно вернуть первую покупку с условием приобретения другой вещи. Причем, вернуть можно не только новую вещь, но и бывшую в употреблении, сохранившую при этом свои потребительские характеристики, естественно, по более низкой цене. Такая возможность привлекательна и для лизингодателя в случае, когда лизингополучатель задерживает выплаты за оборудование или желает расторгнуть договор лизинга.

Возможность для продавца получить необходимые ему денежные средства, в ситуации, когда он хочет через какое-то время получить свою вещь обратно. При этом цена обратного выкупа может быть равна или быть выше той цены, которую первоначально уплатил покупатель. Это, конечно, напоминает сделку в ломбарде, точнее, договор займа, обеспеченный залогом имущества, поэтому такая сделка может быть признана притворной.

Конечно, у договора купли-продажи с обратным выкупом есть свои сложности и риски. Во-первых, при возврате вещи, побывавшей в употреблении, необходимо оценить ее остаточную стоимость, а это расходы на независимого оценщика.

Во-вторых, выкупленные обратно товары могут потребовать проведения предпродажной подготовки. В-третьих, обратный выкуп признается реализацией, такой же, как и первоначальная продажа, а значит, необходимо будет уплатить НДС. В-четвертых, есть значительный риск, что суды посчитают договора купли-продажи с обратным выкупом сделкой, совершенной для прикрытия договора займа или договора безвозмездного пользования.

В российском законодательстве договор купли-продажи с обратным выкупом прямо предусмотрен только для договора РЕПО биржевой сделки на рынке ценных бумаг.

При этом возможность обратного выкупа для других случаев купли-продажи вытекает из норм статьи Это так называемый опцион, то есть соглашение, по которому одна сторона предоставляет другой право заключить один или несколько договоров на определенных условиях.

Применительно к договору купли-продажи статья

Составляем договоры правильно: риски и нюансы

Оставив в стороне проблему юрисдикции Сети, то есть проблему выбора права, регулирующего договор, осложненный иностранным элементом по месту расположения покупателя, по месту расположения продавца, по месту расположения сервера, через который была проведена трансакция , я хотела бы обсудить саму возможность заключения договора посредством Сети в современной России. Прежде всего нужно отметить некоторую, на мой взгляд, надуманность дискуссии о проблеме формы данных договоров. Несмотря на то, что Гражданский кодекс РФ прямо рассматривает лишь две формы договора: Проблематичность заключения договоров посредством Сети состоит не в этом. Рассмотрим простейший пример: На сайтах большинства интернет-магазинов Dostavka.

Когда договор считается заключенным?

При заключении договора важно учесть обстоятельства, которые могут привести к признанию данного договора не заключенным. Согласно требованиям ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение: Форма заключения договора. Договор может быть заключен: Если законом установлена определенная форма для конкретного вида договора, то такой договор может заключаться только в форме, определенной для конкретного вида договора. НАПРИМЕР Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара, если иное не предусмотрено законом или договором ст.

О договорах

К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. Общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. К отдельным видам договора купли-продажи розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров. Предметом договора купли продажи, то есть товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги за исключением иностранной валюты , что обусловлено самой природой договора купли-продажи. Предметом договора купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые на момент заключения договора принадлежат продавцу на праве собственности. Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима, то есть их покупателем может быть только специально уполномоченное на владение данной вещью лицо.

Глава 30. Купля-продажа (ст.ст. 454 - 566)

Предмет договора[ править править код ] Исходя из определения договора купли-продажи, предусмотренного в ГК РФ , предметом договора является вещь товар. Таким образом, данная договорная модель ориентирована, прежде всего, на возмездное отчуждение в вещное право материальных объектов. Вместе с тем, конструкция договора купли-продажи может применяться также для регулирования отношений по отчуждению имущественных прав п. Имущественные права подразделяются на три основных группы: Отчуждение вещных прав по договору купли-продажи очевидно невозможно в силу того, что это противоречит природе этих прав п. Так, к примеру, право собственности характеризуется качеством следования за вещью и эта связь неразрывна.

Исходя из смысла ст.

Элементами договора купли-продажи являются: Стороны договора купли-продажи Сторонами договора купли-продажи — продавцом и покупателем — могут быть любые участники гражданского оборота физические и юридические лица, государство в целом, государственные и муниципальные образования. На них распространяются общие требования гражданского законодательства о правоспособности и дееспособности:

Элементы договора купли-продажи

Энциклопедии и другие комментарии к статье ГК РФ 1. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте комплект товаров , обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно. Статья В случае передачи некомплектного товара статья покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца: Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе по своему выбору: Последствия, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются и в случае нарушения продавцом обязанности передать покупателю комплект товаров статья , если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Портал «Информация для всех»

Номер и дата выдача свидетельства о регистрации ИП — не является необходимым элементом договора. ИП может не иметь печати. Оговорка не должна быть дискриминационной. Подписи на договорах Подписывайте договор в присутствии всех подписантов Не позволяйте одним людям расписываться за других Подписывайте все страницы договора даже если это не предусмотрено его текстом Не подписывайте пустые листы и страницы договора, в которых ваши подписи оформлены на отдельном листе. Либо меняйте шрифт, интервалы, сшейте договор и др. Ничто не вселяет доверие как реальный документ. Не доверяйте копиям документов о полномочиях.

Устно можно заключить в том числе договор купли-продажи автомобиля. Но только не все суды об этом помнят. Договор о передаче на хранение любого транспортного средства можно скрепить простым рукопожатием. Некто А.

Скачать шаблон договора купли-продажи Общие положения договоров купли-продажи Договор купли-продажи можно назвать родовым понятием, включающим в себе еще и нормы договоров поставки, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости и предприятия. Общие положения купли-продажи применяются, если нормы, регулирующие заключение конкретных видов договоров, указанных в главе 30 ГК РФ, не предусматривают иное. По договору купли-продажи, как самостоятельному договору, можно реализовывать любые вещи с учетом норм об оборотоспособности, указанных в статье ГК РФ , кроме электроэнергии, недвижимости и предприятий, для которых предусмотрены специальные виды договоров купли-продажи. К существенным условиям договора купли-продажи в общем смысле относится только условие о реализуемой вещи товаре. Это условие будет признано согласованным, если описание товара позволяет установить его наименование и количество. Чтобы избежать риска признания условия о товаре несогласованным, рекомендуется давать его подробное описание. Для этого можно брать формулировки из документации, прилагаемых к товару инструкции, техпаспорт, гарантийный талон.

Последствия несоблюдения формы сделки Устная и письменная форма сделок Дозволенные правом формы сделок устная и варианты письменной — простая и нотариальная применяются субъектами по собственному выбору, но в рамках, ограниченных императивными нормами Гражданского кодекса РФ и специальными законами. Такие ограничения вводятся следующими путями: Есть и диспозитивные нормы, которые допускают, например, устную форму в конкретной ситуации, что позволяет правоприменителю не задумываться над действительностью и заключенностью такой сделки, если факт устного соглашения подтвержден. Для письменной формы законодатель разъясняет, каким образом можно заключить договор: Таким образом, если в законе нет императива на письменный или нотариальный способ совершения договора, стороны сами определяют, как им оформлять отношения, и вправе остановиться на устной форме. Ограничения по устным сделкам Посмотрим, какие имеются ограничения по закону в отношении устных сделок. Они не могут заключаться: Какие договоры заключаются только письменно По ГК РФ в письменной форме заключаются договоры независимо от сумм, предмета и субъектов , предметом которых является: А также договоры проката, транспортной экспедиции, банковского вклада и т.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Нюансы.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Конон

    НАРОД НЕ ПЛАТИТЕ НИ КОПЕЙКИ БАРЫГАМ. НИ КОММУНАЛКУ НИ НАЛОГИ. ЭТО НЕ ЗАКОННО. ОНИ СЪЕБНУТ С ВАШИМИ ДЕНЬГАМИ. А ВЫ ОСТАНЕТЕСЬ НИ С ЧЕМ

  2. pietattono

    У нас народ с детским мышлением, хочу здесь и сейчас! Потому и не копят, нет воли!

  3. saddpalda

    Спасибо что разъяснили. Хотя жалко что всё ещё не узаконили евробляхи😞

  4. Мальвина

    Нужно отменить ОМС и ОПС для ИП без сотрудников. И налог поставить 2-3 тогда и закрываться не будут

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных