Налоговый вычет при обмене недвижимости

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

УФНС по Оренбургской области При обмене квартиры налогоплательщики обязаны представить декларацию форма 3-НДФЛ Согласно статье 41 Налогового кодекса Российской Федерации далее - Кодекс доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса. В соответствии с пунктом 1 статьи Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей Кодекса. К таким доходам относятся, в частности, доходы, получаемые по договору мены. Отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковую экономическую природу, что подтверждается статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс , которой установлено, что к договору мены применяются правила купли-продажи. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Согласно статье Гражданского кодекса, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Образцы документов Сделка мены жилья Обмен квартир — сделка, в процессе которой 2 владельца обмениваются объектами. В отличие от продажи, получение средств не предусмотрено.

Со стороны покупателя он выглядит следующим образом: Со стороны продавца:

Нужно ли платить налог при обмене квартиры?

Нестандартный вычет Я произвел мену своей квартиры стоимостью 3,5 млн руб. Квартира принадлежала мне на праве собственности менее трех лет. Перед совершением сделки я обращался в налоговую, где мне сказали, что налогооблагаемой базой будет только сумма доплаты, то есть руб.

Как же правильно рассчитать налог? Игнатьев, г. В статье ГК РФ сказано, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 30 ГК РФ и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она принимает в обмен.

А оплачивается этот товар не деньгами, а предоставлением другого имущества в натуре. Когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах п.

Определяем налоговую базу Согласованная позиция Минфина России и налоговиков по вопросу налогообложения доходов, полученных по договору мены, выражена в письме Минфина России от Она заключается в следующем. При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах п.

Исходя из положений п. Поскольку при совершении мены обе стороны договора передают один товар в обмен на другой, каждая из сторон реализует свой товар.

Соответственно, для целей налогообложения мену следует рассматривать как две встречные операции по реализации товара в рамках одной сделки с оплатой в натуральной форме. Доход, получаемый каждой стороной договора мены, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества.

Если при обмене имущества одной из сторон была получена оплата разницы в ценах обмениваемых товаров, сумма полученной оплаты в денежной форме также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы.

В вашем случае вы получили доход в натуральной форме в виде квартиры стоимостью 2,7 млн руб. Таким образом, налоговая база в вашем случае составит 3,5 млн руб. Имущественный вычет при продаже жилья При продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, у ее собственника есть право на имущественный вычет подп.

В уже упоминавшемся письме Минфина России от Об этом же сказано и в письме Минфина России от Суды эту позицию поддерживают. Так, Президиум Тульского областного суда Тульской области в постановлении от При этом он вправе воспользоваться имущественным вычетом при продаже жилья, предусмотренным подп.

Итак, у вас есть два способа уменьшения налоговой базы по НДФЛ: Например, если вы купили квартиру за те же 3,5 млн руб. Таким образом, пользоваться вычетом в 1 млн руб. Налоговым кодексом предусмотрен имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли долей в них подп.

Воспользоваться этим вычетом можно только один раз п. При этом с 1 января г. И Минфин России, и налоговики считают, что воспользоваться данным вычетом могут и участники договора мены.

Их согласованная позиция на этот счет выражена в письме Минфина России от Не содержится такого ограничения и в перечне случаев, когда имущественный вычет не применяется. Такое ограничение нарушало бы права налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета в зависимости от формы расчетов.

Сумма расходов по приобретению жилья на основании договора мены определяется в соответствии с положениями ст. Таким образом, дополнительно к первому или второму способу уменьшения налоговой базы по НДФЛ, описанным выше, вы можете воспользоваться вычетом на приобретение жилья если до этого вы им ни разу не пользовались.

Например, вы решили воспользоваться первым способом применить к полученным доходам вычет 1 млн руб. В итоге налоговая база составит только руб. Свежий номер.

При обмене квартиры налогоплательщики обязаны представить декларацию (форма 3-НДФЛ)

Нестандартный вычет Я произвел мену своей квартиры стоимостью 3,5 млн руб. Квартира принадлежала мне на праве собственности менее трех лет. Перед совершением сделки я обращался в налоговую, где мне сказали, что налогооблагаемой базой будет только сумма доплаты, то есть руб. Как же правильно рассчитать налог?

НДФЛ при обмене квартир

Обмен недвижимостью в последнее время стал достаточно распространенной сделкой. Даже риелторы отмечают, насколько возросло количество подобных способов осуществить переезд. Конечно, здесь прослеживается ряд плюсов — граждане просто находят интересующий вариант и в одночасье избавляются от своей жилой площади и приобретают новую. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно! Все это очень удобно и здорово, но многие люди, приступая к оформлению даже не догадываются о том, что это сделка — налогооблагаемая.

Налоги при обмене квартиры

Налоговый вычет при обмене квартиры: Узнаем о порядке оформления. Разберем необходимые документы. При осуществлении сделки обмена жилья, так же как и при заключении договора купли-продажи, у покупателя и продавца возникают налоговые обязательства. Договор мены также является основанием для получения имущественного вычета для каждой из сторон соглашения. Сегодня мы расскажем о специфике оформления вычета по договору мены, а также дадим ответы на распространенные вопросы по теме. Налоговые обязательства при обмене жилья В рамках положений НК, сторона, совершившая обмен недвижимостью на основании договора мены, обязаны оплатить НДФЛ только в том случае, если обмен производился с доплатой.

Налоговый вычет при обмене квартиры с доплатой

Налоговый вычет при обмене квартиры: Квартира принадлежала мне на праве собственности менее трех лет. Перед совершением сделки я обращался в налоговую, где мне сказали, что налогооблагаемой базой будет только сумма доплаты, то есть руб. Как же правильно рассчитать налог? Игнатьев, г.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Квартира в собственности менее 3 лет Кадастровая стоимость т.

.

Налог при обмене квартиры

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 13
  1. confnasspul

    Себе на отдых пусть налог введут едут за территорию Украины не важно куда 50процентов платят то смотри кредит ы будет чем повыплачивать

  2. Фока

    2. До закінчення строку, на який було введено воєнний стан, та за умови усунення загрози нападу чи небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності Президент України може прийняти указ про скасування воєнного стану на всій території України або в окремих її місцевостях, про що має бути негайно оголошено через засоби масової інформації.

  3. bsaktuifricsie

    Тарас, спасибо. Вы всегда нужную информацию говорите.

  4. decovata

    Автор, очень прошу дать номер и дату приказа МВД, о котором Вы говорите

  5. freekcastmicon

    Та ЗУ «Про житлово-комунальні послуги (стаття 19).

  6. dumbtersgroter

    Да это всё нужно бандюгам и преступникам, следствию нужно помогать, а не усложнять работу если вы ничего не натворили что бы вы не сказали ничего вам не грозит если вы честный и порядочный человек!

  7. Светлана

    Спасибо, очень полезная информация

  8. gravtanneu

    Ок этих адвокатов как псов на цепи надо держать и по куску кидать (денег)

  9. Варфоломей

    Работодатель оформляет фективных работников с инвалидностью и никаких налогов не платить.

  10. gelpeli

    Противоречие:к примеру я продал товар,при покупки коротого уплатил ндс,оплатил этот товар со своей зарплаты,с которой плачу налоги,и при продаже этого товара(который мне не подошел я должен уплатить еще 13%!гениально!Остап отдыхает.10 шкур содрать бы еще.

  11. Тарас

    Держава забезпечує доступність і безоплатність дошкільної, повної загальної середньої, професійно-технічної, вищої освіти в державних і комунальних навчальних закладах; розвиток дошкільної, повної загальної середньої, позашкільної, професійно-технічної, вищої і післядипломної освіти, різних форм навчання; надання державних стипендій та пільг учням і студентам.

  12. inirdaipas81

    Да и вообще лучший в мире адвокат это адвокат калашникова

  13. Инна

    Есть такая вещь как пневмония. Люди переболевшие или по другим причинам. Не в состоянии выдуть норму воздуха в алкотестере . Поэтому. Не отказываясь неспособны дать показания неполучается . Едем в стацыонар. Ввйгрываем. Время 30 мин минимум

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных