Где составить договор купли продажи квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Для участников купли-продажи важно понимать, что сроки ее оформления могут удлиняться в зависимости от разных обстоятельств, а расходы , которые сопутствуют данной правовой процедуре — значительны, поэтому продавцу и покупателю следует в самом начале договорных отношений определиться с распределением затрат. Для окончательного подтверждения законных полномочий нового владельца на полученное им имущество требуется произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Какие документы нужны для оформления купли-продажи квартиры? Процесс сбора пакета документации, необходимой для оформления сделки по купле-продаже недвижимости — это первичный, то есть подготовительный этап данной правовой процедуры. К документам обязательным для предоставления относятся: Правоустанавливающая документация. Требуется для проверки того, что квартира действительно принадлежит продавцу, и он вправе ей распоряжаться договор дарения, купли-продажи, обмена, свидетельство о праве на наследство и т.

Передать права владения на квартиру возможно несколькими способами — с помощью составления договора купли-продажи, с оформлением дарственной или завещания. В настоящем материале будут рассмотрены правила оформления соглашения купли-продажи, а именно нюансы оформления договора при покупке квартиры в рассрочку, в ипотеку, при приобретении доли жилплощади, при внесении задатка и др.

О расторжении договора купли-продажи квартиры на нашем сайте. О договоре дарения доли квартиры детям в статье.

Как правильно составить и оформить договор купли-продажи квартиры?

Объект или предмет ипотечного соглашения: адресные данные, характеристики технического плана, документ-основание права собственника продающей стороны.

Также указываются данные об оценке залога, сведения о кредите: сумма, сроки и порядок исполнения кредитного обязательства, сведения о закладной если права кредитора ею удостоверяются , порядок изъятия заложенного имущества без обращения в судебные органы, если имеет место составление такого соглашения.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по ипотеке бесплатно в формате word Важно! Отдельные моменты по желанию сторон могут быть внесены в пункт о прочих условиях.

Завершать договор должен пункт с реквизитами и подписями сторон. Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь. Плюсы и минусы оформления ипотеки в Сбербанке Перед началом процедуры оформления ипотеки еще на предварительной стадии рассматривается несколько вариантов и способов заключения договора.

Многие выбирают вариант оформления в Сбербанке, выделяя следующие преимущества такого способа: высоких требований к приобретаемой недвижимости не предъявляется: можно приобрести любой дом или квартиру в любом регионе, не предъявляются требования и к договорам страхования: нет необходимости страховать жизнь и здоровье покупателя, а также оформлять договор титульного страхования, процент по ипотеке относительно невысок.

Как составить заявление в Сбербанк на снижение ставки по ипотеке? Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры в году, читайте тут. Достоинства целесообразно оценивать в соотношении с недостатками оформления договора в Сбербанке: не рассматриваются при оформлении квартиры с перепланировкой, банк требует узаконивания перепланировки или возврата квартиры к исходным параметрам, допускается аренда одной банковской ячейки для одной сделки, договор купли-продажи заключается предварительно и предъявляется для оценки кредитору.

Даже поверхностный сравнительный анализ показывает на превалирующий объем положительных моментов, что делает целесообразным рассмотрение оформления договора в Сбербанке в подробностях. Доступные программы Так, своим клиентам крупнейший российский банк предлагает расширенный ассортимент ипотечных программ.

Ипотечная программа с государственной поддержкой: минимальный порог по сумме — тысяч, максимальный, в зависимости от региона, млн. Приобрести готовое жилье в рамках данной программы можно на следующих условиях: сумма займа — от тысяч, ставка — Приобретение строящихся объектов в рамках данной программы возможно на следующих условиях: сумма займа — минимум — тысяч, максимум — от 8 до 15 млн.

Ипотека с материнским капиталом предоставляется на следующих условиях: сумма займа стартует с тысяч, ставка по программе Военная ипотечная программа: предлагаемая сумма до 1,9 млн.

В рамках всех вышеописанных программ средства выдаются только в российской валюте. Кредиты в долларах или евро не предусмотрены. Ипотека для многодетных семей в году по новым законам. Кто может получить Все программы кредитования предусматривают единые общие требования к потенциальным заемщикам: кредитополучатель должен находиться в возрастном диапазоне на момент заключения договора от 21 года и до 55 лет, если это женщина, и до 60 лет — для мужчин, на момент последнего платежа по займу его получателю должно быть не более 55 для женщин и 60 лет для заемщиков-мужчин , трудовой стаж должен быть на текущем рабочем месте не менее полугода при условии официального трудоустройства, общий стаж работы должен быть не менее года за последние 5 лет, обязательное привлечение созаемщиков — не менее трех человек, допускаются члены семьи — супруги, родители, дети.

Как снизить процент по ипотеке? Анализ показывает стандартность требований к потенциальным клиентам — заемщикам по ипотечным программам. Шаги к заключению сделки Рассмотрим основные шаги к успешному заключению договора ипотечного кредитования в Сбербанке России.

Так, банк рассматривает сделки, предметом которых выступает вторичное жилье, новостройки первичное и недвижимость в рамках строящегося жилья. Процедуры, предметом которых является первичное жилье, можно отнести к наиболее простым.

Первым актом заключения сделки является перечисление средств застройщику от банка средства кредитов и покупателя первый взнос. Заключение договора производится с использованием средств кредита от Сбербанка. Процедура приобретения жилья на вторичном рынке требует более детального представления: первый этап — это подача заявки в кредитное учреждение.

Стоит отметить, что перед оформлением заявки необходимо получить консультацию по вопросу подготовки документационного обеспечения процедуры, после стоит дождаться ответа на заявку.

Это займет до 5 рабочих дней, хотя могут ответить и через два дня, положительный ответ гарантирован при предоставлении полного пакета документов и успешной истории кредитования в прошлом, следующий этап — это выбор объекта для приобретения.

Как уже отмечалось ранее, Сбербанк не предъявляет завышенных требований к недвижимости и одобрит без проблем выбор клиента, обязательным условием является подписание и представление кредитору предварительного соглашения о покупке недвижимости, после этого в банк представляются все документы по выбранному недвижимому объекту, после их изучения происходит подготовка и заключение кредитного договора, следующий этап — это сделка по приобретению объекта — заключение договора купли-продажи, завершается процедура оформлением прав собственности на квартиру.

Стоит отметить, что после оформления прав собственности на объект недвижимости банк накладывает обременение в форме залога. Последнее будет снято после исполнения перед банком кредитных обязательств. Посмотрите видео. Порядок получения ипотечного кредита: Необходимые документы Пакет документов для обеспечения кредитного договора формируется еще на стадии направления заявки.

В него входит стандартный набор документов, раскрывающих информацию о заемщике: документ удостоверения личности — паспорт включая заграничный , военный билет пенсионное или водительское удостоверение , документы от работодателя — справки, трудовые договора, трудовые книжки, документ, подтверждающий доходы, 2НДФЛ или другая справка, документы о доходах созаемщиков и близких родственников, документы, подтверждающие права на льготы и их наличие.

Для клиентов Сбербанка, держателей зарплатных карт процедура упрощается в том моменте, что для подтверждения доходов достаточно заполнить анкету по форме банка с приложением копи паспорта. Этого достаточно для подачи заявки.

При оформлении заявок необходимо представлять актуальные документы, срок действия которых не истек, так как некоторые имеют ограниченные периоды действительности. В ряде случаев кредитное учреждение вправе требовать дополнительные документы. Зачем нужен предварительный договор Требование о заключении предварительного договора покупки обусловлено особенностями и длительностью процедуры подачи заявок и оформления кредитных договоров.

В этот срок выбранное жилье может быть перекуплено другим гражданином. Одновременно и кредитное предложение ограничено по времени. Кроме того, особенностью ипотечного кредитования является тот момент, что средства заемщик на руки или на счет не получает, кредитор их перечисляет непосредственно на счет продавца, дабы убедиться в действительности сделки.

Устная договоренность в этой ситуации не имеет гарантий, а значит, есть необходимость в оформлении юридического документа — предварительного соглашения, подтверждающего договоренность о будущей сделке, в рамках которого сторона, сей договор нарушившая, несет определенную ответственность.

Одновременно стоит учесть и тот факт, что нередко покупатели вносят задаток в счет предстоящей покупки. От последнего момента рекомендуется отказаться. А если он все же присутствует, указать данный факт в предварительном договоре. Но по закону, если сделка сорвалась по вине покупателя, то задаток продавцом не возвращается, а является компенсацией за потраченное время ожидания.

Важные пункты предварительного ДКП В силу ряда юридических нюансов к предварительному договору предъявляются некоторые требования, основные из которых стоит перечислить: реквизиты и данные сторон, заключивших договор, информация об объекте недвижимости: адресные данные, технические особенности, площадь, документы собственника, дата, когда продавец получит оплату за объект, дата, когда будет заключен договор в окончательной форме.

Как правильно составить предварительный договор ДКП квартиры Учитывая, что предварительный договор — это обязательное условие банка, то и обращаться за советами по его оформлению также следует в кредитное учреждение. Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры бесплатно в формате word Запомните!

Еще до подачи заявки с этим вопросом следует обратиться к менеджеру и предварительно стоит подготовить следующую информацию: документальную оценку недвижимости с указанием стоимости объекта, сведения о прописанных в квартире, а также о тех, кто имеет право полной или долевой собственности, справку об отсутствии обременений или залога, на предмет достоверности сведений банком проводится проверка.

Предварительный договор должен быть составлен юристом и иметь удостоверение нотариуса. Последний может обеспечить и сохранность договора, а также для этой цели можно оформить аренду ячейки в банке. Доступ к ней имеют обе стороны. Посмотрите заполненный образец предварительного договора купли-продажи квартиры: Основной договор купли-продажи жилья Одобренная заявка открывает новый этап процедуры — оформление ипотечного договора и последующего приобретения.

После одобрения банк дает еще два месяца для внесения начального взноса и заключения договора в окончательной форме. Покупатель должен учитывать условия договоренности предварительного соглашения. Также будет внесен ряд новых пунктов, о содержании которых также лучше проконсультироваться с менеджером банка.

Заключение ипотечного договора также сопровождается предоставлением ряда документов: документ-выписка из ЕГРН о том, что собственник объекта изменился: согласие от родственников продавца, если есть другие собственники, то их отказы от своих прав на объект, документ — оценка рыночной стоимости объекта от эксперта.

Если имел место залог, то представьте документ, подтверждающий его получение. Советы участникам сделки В завершении целесообразно привести ряд советов от тех, кто уже прошел через подобную процедуру.

Так, те клиенты, которые имели опыт приобретения жилья через Сбербанк, настоятельно рекомендуют: использовать депозитные банковские ячейки для осуществления расчетов, за основу составления предварительных договоров брать формы и образцы Сбербанка, последнее касается и ряда иных документов — брать их лучше в отделении, оформляющем сделку, внимательно знакомиться со всеми условиями договора.

Что такое предварительный договор: Поделиться на Facebook.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Правила написания договора предварительной купли-продажи квартиры — как оформить документ и что учесть? Документ должен быть оформлен по всем требованиям и нормам закона. При написании предварительного договора купли-продажи квартиры следуйте таким правилам: Подготовьте документы, информация из которых должна будет пригодиться при заключении договора. Должно быть наименование документа. Пишется название с большой буквы, без кавычек, точка в конце предложения не ставится. Далее идет сам текст документа.

КАК ПРАВИЛЬНО СОСТАВИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Также в договоре должна присутствовать информация, касающаяся самого объекта сделки: полный адрес местонахождения квартиры; общая площадь, по отдельности жилая и нежилая площадь; количество комнат в квартире; сколько этажей имеет дом, и на каком этаже находится квартира; стоимость квартиры, которая была оговорена и принята обеими сторонами; условия, на которых квартира будет передана новому владельцу. Следует помнить, здесь должна указываться максимально точная информация. Чтобы, опираясь исключительно на нее, можно было однозначно определить, о какой недвижимости идет речь. Если в документ внесены сведения в неполном объеме, существует вероятность, что такой документ могут признать ничтожным. Обязательно должен присутствовать пункт, касающийся оплаты. Если покупателю предоставляется рассрочка, укажите ее срок и сумму. К примеру, если у продавца присутствуют некоторые ограничения, или же недвижимость имеет какие-то обременения, об этом также необходимо упомянуть.

Договор купли-продажи квартиры (жилых домов) в Беларуси

Его также можно использовать, в случае если осуществляется обмен одного жилого помещения на иное — он обеспечивает безопасность сделки для обеих сторон, не противоречит установленным законам и заключается практически аналогично. Для действительности сделки составить договор купли-продажи квартиры необходимо в полном соответствии с установленной формой Подробнее см. Как составить договор купли-продажи квартиры скачать бланк, образец? В первую очередь идет вступление, называемое также преамбулой, в обязательно порядке содержащее следующие данные: номер и наименование заключаемого договора; место и число подписания; полная информация, согласно действительным паспортным данным, обо всех участниках договора; в случае, если один из участников проводимой сделки юридическое лицо, то в состав документа должно включаться его полное наименование; в случае, если принимают участие представители интересов одной из сторон, в том числе от юридических лиц, необходимо полное указание ФИО, а также, если представительство происходит на основании доверенности, её реквизиты; должно содержаться определение роли каждого из указанных ранее участников — Продавец, Покупатель или иная. Согласно Гражданскому кодексу РФ ст. В случае, если данная информация по каким-либо причинам отсутствует, то в силу вступает п. В связи с этим в договоре в обязательном порядке должна содержаться следующая информация: полные и достоверные реквизиты сторон, участвующих в заключении сделки; достоверное и подробное описание квартиры, которая включает в себя адрес и этаж, площадь, количество комнат и многое другое; форма приобретения собственности — долями или целиком; могут ли на приобретаемой площади проживать определенные лица, по настоянию Продавца, или нет; полный перечень документов, подтверждающих существующее право собственности Продавца на недвижимость; точный срок с указанием даты, когда Продавец обязан покинуть продаваемую жилую площадь; и самое главное, должна быть указана реальная, а не балансовая, стоимость недвижимости.

Образец договора купли-продажи квартиры 2019

Как составить договор купли продажи квартиры Первое — это преамбула, в которую входит: наименование договора купли-продажи квартиры и его номер; дата и место заключения; далее указываются полные имена Ф. О ; указание, кто является продавцом, а кто покупателем и данные обоих сторон. Это связано с необходимостью участников сделки выплачивать подоходный налог с полной суммы, поэтому в целях экономии средств в договоре купли-продажи указывают 1 млн. Эти действия, с одной стороны, позволяют сэкономить, но с другой, есть риск, что одна из сторон сделки окажется недобросовестной.

Объект или предмет ипотечного соглашения: адресные данные, характеристики технического плана, документ-основание права собственника продающей стороны. Также указываются данные об оценке залога, сведения о кредите: сумма, сроки и порядок исполнения кредитного обязательства, сведения о закладной если права кредитора ею удостоверяются , порядок изъятия заложенного имущества без обращения в судебные органы, если имеет место составление такого соглашения.

Советы по составлению документа Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Договор купли-продажи квартиры: образец и бланк, порядок действий, документы, как оформить

В действительности законодательством РФ предусмотрено две формы: простая письменная и нотариальная. Причем и в том, и в другом случае возможна помощь агентства недвижимости либо ее отсутствие. Рассмотрим, как оформить куплю-продажу по каждому из этих сценариев. Способ проведения операции с недвижимостью при помощи агентства является для обеих сторон самым простым. Если агентство сопровождает продавца, как правило, с ним уже пройден долгий путь поиска покупателя, и все детали ситуации риелтору хорошо знакомы.

Как составить договор купли-продажи квартиры, если покупатель уже выписался из своей квартиры?

Составить договор Образец договора купли-продажи квартиры Сделка купли-продажи квартиры или дома при участии опытных специалистов позволяет предупредить возникновение многих спорных моментов и свести к минимуму риск взаимных претензий, обезопасить процедуру оформления недвижимости. Как правило, агентство предлагает собственный образец договора купли-продажи квартиры, учитывающий большое количество нюансов. Специалист агентства составляет договор под каждый индивидуальный случай и проверяет корректность и полноту внесения всех данных в форму договора.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора отчуждаемая Квартира никому не продана, не подарена, в споре и под арестом запрещением не состоит, ограничений обременений не имеется, право собственности Продавца на Квартиру никем не оспаривается, долгов по оплате за Квартиру и по оплате налогов на имущество не имеется, в Квартире отсутствуют скрытые дефекты, существенно ухудшающие ее потребительские качества, находится в пригодном для проживания состоянии, представленные Продавцом право устанавливающие и другие документы на Квартиру получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные и информацию в отношении отчуждаемой по настоящему договору Квартиры. Продавец сообщает, что Квартира правами третьих лиц не обременена, а также свободна от любых имущественных и иных претензий со стороны третьих лиц, в том числе лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением. В Квартире не проживают находящиеся под опекой и попечительством лица либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи Продавца. Продавец также заверяет о следующих обстоятельствах: Продавец не признан судом банкротом, не принято судом заявление о признании банкротом, не введена процедура банкротства, отчуждение Квартиры производится не в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, Продавец не имеет признаков неплатежеспособности и или признаков недостаточности имущества, не обязан обратиться в арбитражный суд с иском о признании банкротом, согласно Федерального закона от

Сколько стоит составить договор купли-продажи недвижимости?

Точной формы у этого документа нет, но в законодательстве четко прописана информация, которая должна быть в тексте договора. Итак, в первую очередь рассматривается объект договора. К этому подпункту есть несколько требований: Объектом может выступать только недвижимость, в частности, дачный дом, квартира, многоквартирный дом и т. Какая информация о квартире при оформлении покупки в обязательном порядке должна быть указана в договоре: Продается все имущество или только его часть; Есть ли третьи лица, сохранившие право на проживание в указанной квартире; Нет ли на недвижимости обременений. Кроме того, обязательно нужно подтвердить имеет ли продавец право на продаваемое жилье, и возможность полностью им распоряжаться. Для этого используется свидетельство, а в текст вписываются реквизиты документа, точнее указывают его номер, серию, дату выдачи, и орган, который этот документ выдал.

Составление договора купли-продажи В соответствии со ст. Сторонами по договору купли-продажи являются продавец и покупатель. Продавец — это дееспособное лицо, передающее недвижимое имущество в собственность покупателя, а покупатель - это дееспособное лицо, принимающее недвижимое имущество и уплачивающее продавцу определенную денежную сумму цену. Необходимо отметить, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение вышеуказанной формы договора влечет его недействительность Ст. Так, лица, желающие совершить договор купли-продажи, обычно обращаются к юристам для качественной подготовки соответствующего договора. Всё дело в том, что лицу, не обладающему достаточными правовыми познаниями в области действующего законодательства, составить договор купли-продажи самостоятельно представляется затруднительным, особенно если речь идет о договоре купли-продажи недвижимого имущества, переход права собственности на которое подлежит государственной регистрации. Составление договора купли-продажи недвижимости является ответственным и требующим внимания процессом, поскольку в нём должны быть юридически грамотно сформулированы все существенные условия договора, правильно указаны паспортные данные участников сделки, информация, характеризующая объект недвижимого имущества и другие необходимые сведения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МФЦ без ошибок и рисков. Обязательно к просмотру!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 11
  1. Диана

    Красивая такая девченка,Вырастит свалит за бугор-будет этих нищебродов с ужасом вспоминать!

  2. Евлампий

    А можно Вас попросить дать чётко все ссылки на законодательные акты согласно этого вопроса?

  3. Осип

    Новое: стаканчик ютуб и открытка. А насчет банка, то мне кажется, эту мульку пустили мошенники, введя эти самые кодовые слова, типа возврат долга или перевод денег родственнику на подарок )))

  4. cordever

    Ну хз, на счёт состава. Пишешь заявление в полицию, они устанавливают лицо, которому были переведены деньги и уже оперативник либо участковый берет объяснение с этого лица, в которых он должен указать на какие цели он брал деньги и по каким обязательства. А то, что предлагает рассказчик, то можно проиграть дело , потому что суд примет исковое , если оно составлено по форме и содержанию, но если не правильно определен способ защиты-до деньги дядя потеряет.

  5. depfuhrlink

    Если Вы сейчас станете хотя бы в район фары, Вы не увидите даже, что я сижу за рулем !

  6. derptourehur

    Подскажите пожалуйста,какие неприятности могут ожидать человека(контролирующие органы),сдающего квартиру как физ лицо и как возможно их избежать.

  7. Наталья

    От 100 до 500 $

  8. Лариса

    Параша бесплатная,уже всю страну заебала

  9. Каролина

    Экономика торгашеская а не производственная.

  10. corremer

    Как то видео совсем не полезно и вообще снято для саморекламы

  11. Алла

    Самое главное никогда не давайте слабину , менты это чувствуют , и начинают ещё сильнее пресовать слабого . Вести себя надо уверенно , дерзко без мата . По молодости экспериментировал .

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных