Регистрация квартиры при покупке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

С чего начинается покупка квартиры? Найти подходящий объект — задача не из простых Приобретение любой недвижимости начинается с поиска подходящего объекта. Прежде всего, будущему покупателю предстоит продумать, сколько именно денег он готов потратить, а также — определиться с целевым для него сегментом жилищного рынка первичная или вторичная продажа. Не менее важно будет и решить — стоит ли в данном конкретном случае прибегать к услугам риелторов. Конечно, поиск жилья через посредников потребует от будущего покупателя куда меньших трудозатрат.

Заключение Регистрация собственности: Для этого следует передать в Росреестр соответствующее заявление и копии документов:

Нюансы и особенности Подготовка к сделке: Но сначала надо выбрать квартиру. Внимательно проштудируйте рекламные объявления, выберите интересующую вас квартиру и договоритесь о просмотре.

Регистрация сделок

Кто-то воплотил в реальность эту мечту раньше, кто-то позже. У кого-то эта мечта осуществилась без претензий на оригинальность, у кого-то квартира появилась в современном доме с подземным паркингом и иными неотъемлемыми атрибутами современности, а у кого-то мечта реализовалась в полной мере, и теперь он живет в шикарном особняке в уютном уголке огромного мегаполиса.

Однако большую часть обладателей жилой недвижимости объединяет общее прошлое — они были когда-то покупателями квартиры дома. Об основных действиях, которые должен предпринять покупатель, дабы процесс приобретения долгожданной квартиры или дома оставил как можно более позитивное впечатление, а главное — чтобы квартира и проживание в ней не омрачили дальнейшую жизнь, и пойдет речь в данной статье.

Процесс приобретения жилья на вторичном рынке условно можно разделить на три этапа: Этап первый — подготовительный Накопив определенную сумму и присмотрев подходящую по всем параметрам жилую недвижимость, рекомендуем не пожалеть денег и обратиться к опытному юристу или квалифицированному риэлтору, которые оказывают юридическую поддержку при покупке жилья.

Однако если вы решитесь действовать самостоятельно, то, прежде всего, рекомендуем удостовериться, что человек, который называет себя продавцом, является собственником квартиры, ведь распоряжаться имуществом например, отчуждать по договору купли-продажи имеет право только собственник недвижимого имущества либо лицо, уполномоченное собственником недвижимости на отчуждение квартиры.

Таким образом, прежде всего, необходимо ознакомиться с документами, которые подтверждают право собственности продавца на квартиру жилой дом. Согласно действующему законодательству Украины, квартира жилой дом может принадлежать продавцу на основании следующих документов.

Договор купли-продажи мены, дарения, пожизненного содержания. Свидетельство о праве собственности, выданное органом приватизации. Свидетельство о праве собственности, выданное органом местного самоуправления и местной государственной администрацией.

Решение суда, третейского суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Свидетельство о праве на наследство, выданное государственным нотариусом. Кроме того, право собственности продавца на квартиру жилой дом должно быть зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации далее — БТИ по месту расположения недвижимого имущества.

Красноречивым доказательством такой регистрации является регистрационная надпись штамп БТИ на обратной стороне правоустанавливающего документа либо регистрационное свидетельство, если на обратной стороне документа недостаточно места для проставления штампа БТИ.

Неотъемлемой частью правоустанавливающего документа продавца на квартиру жилой дом является справка-характеристика, ознакомлению с которой также рекомендуем уделить особое внимание. Срок действия этого документа — три месяца со дня выдачи.

Кроме того, справка-характеристика дает возможность выяснить такие важные моменты: Сведения, указанные в правоустанавливающем документе и справке-характеристике, должны совпадать с данными, указанными в техническом паспорте.

При наличии перепланировки в квартире, которую вы планируете приобрести, необходимо затребовать у продавца разрешение исполкома районного совета на осуществление такой перепланировки.

Осуществить это на практике можно, проверив следующее: Если сособственниками отчуждаемой квартиры дома являются несовершеннолетние дети, рекомендуем проверить наличие у продавца разрешение опекунского совета на продажу квартиры дома.

Однако если у продавца есть оформленное нотариально согласие обоих родителей на подписание договора несовершеннолетним, или они вдвоем подписывают его за малолетнего ребенка, то наличие разрешения опекунского совета не является обязательным.

Таким образом, существует коллизия законов. Отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам подтверждается справкой из ЖЭКа или кооператива. Кроме того, как показывает практика, на сегодняшний день в договор купли-продажи все чаще стали включать оговорку о том, что на момент подписания договора купли-продажи в данной квартире никто не зарегистрирован.

Основанием для уплаты налога на землю является Государственный акт на право собственности на землю либо договор аренды. Кроме того, приобретая частный дом, одновременно с заключением договора купли-продажи дома необходимо заключать сделку купли-продажи земельного участка либо заключать договор аренды земельного участка.

При условии, что правоустанавливающие и иные сопутствующие документы на квартиру у продавца соответствуют требованиям действующего законодательства, и, осуществив, как минимум, однократный осмотр квартиры, можно переходить к следующему этапу — к заключению сделки купли-продажи.

Этап второй — заключение сделки купли-продажи квартиры жилого дома В соответствии с нормами действующего законодательства сделка купли-продажи квартиры жилого дома осуществляется путем подписания сторонами договора купли-продажи.

Обязательным является нотариальное удостоверение и государственная регистрация такой сделки. Для заключения сделки купли-продажи, кроме оформленных в соответствии с действующим законодательством документов, подтверждающих право собственности продавца, стороны должны предъявить следующие документы.

Продавцу необходимо предоставить следующие документы 1. Паспорт, идентификационный номер. Доверенность на представителя если от имени собственника действует уполномоченное им лицо , нотариально удостоверенная, его идентификационный номер. Правоустанавливающий документ, справка-характеристика, технический паспорт на отчуждаемый объект недвижимости.

Письменное нотариально удостоверенное согласие супруга и на отчуждение объекта недвижимости. Разрешение опекунского совета на отчуждение квартиры, если сособственниками являются несовершеннолетние дети.

Справка из ЖЭКа Ф-3 о том, что в квартире никто не зарегистрирован. Покупателю необходимо предъявить следующие документы 1.

Нотариально удостоверенная доверенность на представителя если от имени покупателя действует уполномоченное им лицо , его идентификационный номер. Письменное нотариально удостоверенное согласие супруга и покупателя на приобретение объекта недвижимости.

При заключении сделки купли-продажи квартиры дома практикующие юристы рекомендуют передачу квартиры жилого дома оформлять путем подписания Акта приема-передачи. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи в качестве приложения к нему.

Обращаем внимание потенциальных покупателей на то, что данный Акт подтверждает факт передачи продавцом и факт принятия покупателем квартиры жилого дома , а не переход права собственности на нее.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации такого права в регистрационном органе возникает с момента подписания договора и его нотариального удостоверения.

Регистрация права собственности

Купить квартиру на "вторичке": Если участники сделки готовят договор, не обращаясь в агентство недвижимости, документы продавца вынужден проверять покупатель. О том, как покупателям самостоятельно проверить документы продавца, чтобы нотариус зарегистрировал сделку купли-продажи квартиры, пишет Domik. Покупка квартиры При продаже квартиры через агентство недвижимости продавец обязан выплатить гонорар его специалистам. Продавцы стремятся сократить размер обязательных выплат при совершении договора и предлагают покупателям заключить сделку, не обращаясь к риэлторам.

Электронная регистрация: инструкция для собственников жилья

Материнский капитал Сертификат о праве на материнский капитал и выписка из ПФР об остатке средств на счете. Если в роли продавца выступает юридическое лицо, то прикладываются уставные документы организации. Если продается доля недвижимости, то предоставляется письменный отказ долевых собственников от приобретения доли либо уведомления всех собственников о продаже доли. Если имущество находится в ипотеке, то прилагается письменное согласие банка залогодержателя на проведение сделки. Если в квартире была проведена перепланировка, то предоставляется документ, подтверждающий ее законность. Если правоустанавливающим документом выступает договор дарения либо свидетельство о праве на наследство, требуется справка из ФНС об уплате налога.

Как оформить покупку квартиры самостоятельно

С документами на квартиру мы Покупатель разобрались, личность Продавца установили, Договор купли-продажи составили и подписали см. В сделке купли-продажи квартиры регистрации подлежит только переход права собственности, в соответствии с обязательствами сторон по Договору купли-продажи ДКП. Сам ДКП с года регистрации не подлежит, но тем не менее, он передается в составе пакета документов см. Таким образом, регистрация перехода права собственности на квартиру на имя Покупателя представляет собой только внесение сведений в единую базу данных Росреестра о новых правах собственности на квартиру. Но экземпляры Договора купли-продажи квартиры ДКП с отметками о регистрации — гербовой печатью и регистрационным штампом — возвращаются после сделки Продавцу и Покупателю. Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке. Именно это ведомство ведет сбор, обработку, учет и хранение данных о зарегистрированных правах на все объекты недвижимости своего региона.

Электронная регистрация: инструкция для собственников жилья

Порядок оформления документов при покупке недвижимости, правильное оформление договора купли-продажи квартиры 5 Января Порядок оформления документов при покупке недвижимости, правильное оформление договора купли-продажи квартиры Покупка недвижимости — очень сложный процесс, требующий особого внимания к деталям. Самостоятельное оформление данной сделки может в будущем сыграть с вами злую шутку, так как не заметив некоторых пунктов договора вы имеете возможность оказаться в сложном положении. Бывает так, что процесс купли-продажи происходит в состоянии аффекта, в ситуации мошенничества или по другим противозаконным действиям и в итоге вы оказываетесь и без денег, и без квартиры. Для того, чтобы иметь полную уверенность в том, что вы станете законным обладателем жилищной или нежилой площади, необходимо пользоваться услугами юристов или нотариусов. Только они смогут рассмотреть и правильно прочитать все пункты договора и, если нужно, отстоять ваши права.

Для оперативности лучше всего оформлять договор у нотариуса, а не в свободной письменной форме. Хотя и в этом случае регистрация права собственности может запоздать.

Для прочтения нужно: Процедура оформления покупки квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Регистрация права собственности на недвижимость

Для оформления сделки нужны два вида документов — правоустанавливающий и правоподтверждающий. На сбор документов может быть оформлена доверенность , если конкретному лицу покупателю невозможно осуществить такой сбор самостоятельно. При покупке квартиры необходимо уделить особое внимание проверке всех документов , которые предоставляет продавец, а также убедиться в том, что квартира принадлежит ему на праве собственности. Перед заключением договора купли-продажи стороны зачастую прибегают к практике внесения задатка , подтверждая тем самым намерение приобрести квартиру и свою способность оплатить цену. После этого заключается договор купли-продажи квартиры, подписывается акт приема-передачи , передаются денежные средства и, наконец, регистрируется право собственности на квартиру. Таким образом, переход квартиры от продавца к покупателю завершается окончательно. Какие документы нужны для покупки квартиры? У собственника, желающего реализовать свою недвижимость, должен быть определенный пакет документов, который подтверждает нахождение указанного имущества в его собственности. Наличие квартиры в собственности лица означает его способность распоряжаться ею, в том числе и продавать.

Как зарегистрировать квартиру в Украине по новым правилам

Регистрация права собственности, если документы утеряны Стоимость грн. За последние несколько лет, законодательство Украины в сфере государственной регистрации права собственности, а также выдачи правоустанавливающих документов на недвижимое имущество сильно изменилось. Изменения касаются и регистрации права собственности на имущество, если документы утеряны, а также возможности получения дубликатов таких документов. Для начала, необходимо определить какие виды правоустанавливающих документов могут быть, в зависимости от органа их выдачи.

Действия после покупки квартиры: своевременные меры

Стоимость юридических услуг по операциям с недвижимостью Видео о покупке и продаже недвижимости Простоправо ТВ рассказывает, как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости, как и в какие сроки зарегистрировать право собственности на квартиру, землю и другое недвижимое имущество, какие документы необходимы для государственной регистрации прав на недвижимость. Подписывайтесь на наш канал на Youtube , чтобы не пропустить новое полезное видео о правах граждан и бизнеса в Украине. Какое имущество относится к недвижимому? Обязательным условием возникновения прав на недвижимое имущество является их государственная регистрация в установленном порядке. Регистрации подлежит не только право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество например, сервитуты , но и их обременения например, ипотека. Для начала выясним, какое имущество относится к недвижимости.

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на первичном рынке , и регистрацию прав собственности на готовую квартиру которая может быть как на первичном, так и на вторичном рынке. Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме новостройке — документы На первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ если квартира покупается непосредственно у Застройщика , либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства. В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь — Документы для регистрации Договора долевого участия. Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав, а перечень этих документов представлен здесь — Документы для регистрации уступки прав требования. Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме новостройке — документы Здесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик. Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно:

Как зарегистрировать квартиру в Украине по новым правилам 9 февраля , Список документов для первичного оформления недвижимости не изменился Правила регистрации недвижимости изменились. С 1 января года в Украине вступил в силу новый порядок регистрации недвижимости. Среди изменений в законодательство больше всего настороженности вызвала отмена документа о праве собственности при первичной регистрации недвижимости, пишет ТСН. До этого года такой документ выдавался Государственной регистрационной службой. Сейчас нотариус выдает владельцу информацию о внесении сведений в Реестр прав. Таким образом, право собственности на недвижимость будет существовать только в электронном госреестре, к которому сохраняется открытый доступ. Украина сейчас находится только в начале развития электронного управления, поэтому новая схема с такими важными документами сразу породила подозрения в том, что она будет способствовать "квартирном рейдерству".

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 15
  1. Святослав

    Даже если их вешать через одного, ничего не изменится, нужно менять саму систему.

  2. Ольга

    А вот инспектор сам может задержать водителя, написать рапорт, и передать соответствующим органам для проведения проверки и возбуждения УД. Но и это как правило происходит тогда, когда инспектор чувствует что

  3. albeno

    Полная чушь 1 на месте за отказ от продувания не лишают-лишают за отказ от медицинского освидетельствования 2 кровь на анализ берут только при невозможности сдать другие анализы? при дтп например когда чел без сознания, а так то же самое продувание и моча на наркотики-только в наркологическом диспансере

  4. Филипп

    А если я не хочу вообще вступать в кооператив и платить взносы? Мне они просто не нужны, дороги не их, свет, газ, и вода не через них. Ни каких услуг они мне не оказывают. Зачем они мне нужны не понимаю.

  5. Мира

    Россия, воспрянь своим духом безсмертным!

  6. kaugarmaso

    Спасибо огромное! Ёмко и полезно!)

  7. specaldire

    Тарас, а для чего это Государству?

  8. Макар

    О затратах на адвоката, о компенсации физического и морального вреда. И о долгом бодании за все за это в российских судах и во Страсбурге.

  9. Валентина

    Нет слов,паалюция .вот же гнусы. Особенно эта стерва, которая в дежурной части сидит.

  10. Валерьян

    Который раз убеждаюсь -Вы классный адвокат, умничка! ! Очень полезная информация. СУПЕР

  11. sandsaloh

    2. В первые месяцы после избрания, я всеми возможными способами восстановлю свободу слова.

  12. Евдокия

    Не парьтесь мужики;)

  13. viodacme

    И как я могу вас поддержать?

  14. Влас

    Спасибо. Я поняла так: я не могу сама решать, куда деньги дела. Надо отчитываться и доказывать или бегать, писать, объясняться. Ужас!

  15. glutbarme

    Напридумывали. Не существует бойцовых пород собак. Поводок в общественном месте обязателен. Намордник нет.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных